“`html
Konut Sektörü
sahibindex Kiralık Konut Pazarındaki Gelişmeler: Reel Kiralar Hala Düşüşte
sahibindex’in yayınladığı veriler, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki düşüşün devam ettiğini gösteriyor. Cari kira artışlarının enflasyon oranlarının altında kalması, ülke genelinde reel kiraların gerilemesine yol açmaya devam ediyor. Özellikle İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı reel artış dikkati çekerken, bu durum konut fiyatlarında 21 aylık düşüş serisinin sona erdiğini ortaya koyuyor.
Özet: sahibindex verileri, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki düşüş devam ediyor.
Ülke genelinde cari kira artışlarının enflasyonun altında kalması, özellikle İstanbul ve Ankara’da sınırlı reel artışları beraberinde getirirken, konut fiyatlarında 21 aylık kayıp serisi sona erdi.
Reel Kiralarda Genel Düşüş Devam Ediyor
Ekim-Kasım döneminde, cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının aylık enflasyonun altında kalması, ülke genelinde ve büyük şehirlerde reel kira fiyatlarının gerilemesine neden oldu. Bu dönemde yalnızca İstanbul’da reel artış kaydedildi.
Yıllık verilere bakıldığında ise sonuçlar daha net belirginleşiyor:
- Türkiye genelinde reel kiralar %2,1 oranında düştü.
- İzmir’deki düşüş oranı %4 olarak belirlendi.
- İstanbul’da reel kiralar %3,4 artış gösterdi.
- Ankara’daki artış ise %3,7 oldu.
Bu durumda, kira piyasasındaki yüksek nominal artışlar karşısında enflasyonun, kiracıların alım gücünü azalttığını gösteriyor.
Nominal Kira Artışları Yavaşlamakta
Kasım ayında cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranlarındaki düşüş eğilimi devam etti. sahibindex verilerine göre, yıllık nominal kira artış oranları şu şekilde belirlenmiştir:
- Türkiye geneli: %28,3
- İstanbul: %35,6
- Ankara: %35,9
- İzmir: %25,8
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise şu seviyelerde seyretti:
- Türkiye genelinde: 240,5 TL/m²
- İstanbul’da: 339 TL/m²
- Ankara’da: 240,9 TL/m²
- İzmir’de: 277,8 TL/m²
Bu rakamlar, büyükşehirler arasındaki kira farkının azaldığını ancak artış hızının belirgin bir şekilde yavaşladığını göstermekte.
Talep Zayıflıyor, İlan Süreleri Uzuyor
Kiralık konut talep göstergesi, Ekim ayına göre %10,8 oranında gerilerken, geçen yılın Kasım ayına göre %7,9 artış yaşanmıştır. Aylık bazdaki bu düşüş, kiracı talebinde kısa vadeli bir duraklamaya işaret ediyor.
Piyasada etkinliği ölçmek için kullanılan “kapatılan ilan sayısı” ise Kasım ayında dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi uzadı. Bu durum, kiracı lehine arz-taleptaki dengesizliklerin arttığını gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Dönemi Sona Erdi
Kiralık konut piyasasında düşüş sürerken, satılık konut tarafında farklı bir tablo şekillendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında:
- Aylık bazda %2,7,
- Yıllık bazda %31,4 arttı.
Reel artış oranı ise yıllık %0,3 olarak belirlendi ve böylece konut fiyatlarında 21 aylık kayıp serisi sona erdi. KFE, bu gelişmeyle birlikte 204,2 seviyesine yükseldi.
Satılık ve Kiralık Konutta Ayrışma Belirginleşiyor
Kasım 2025 itibarıyla endeksler şu tabloyu oluşturuyor:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %1,04
- Aylık reel artış: %0,17
- Yıllık nominal artış: %33,41
- Yıllık reel artış: %1,78
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %0,44
- Aylık reel değişim: -%0,43
- Yıllık nominal artış: %32,55
- Yıllık reel artış: %1,13
Bu veriler, satılık konut piyasasında reel bir toparlanmanın başladığını, kiralık konut tarafında ise baskının sürdüğünü ortaya koymakta.
Genel Değerlendirme
Kasım ayı verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını göstermektedir. Satılık konutlarda reel fiyat artışı geri dönerken, kiralık konut pazarında reel gerileme devam ediyor. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, kira artışlarının önümüzdeki dönemde daha sınırlı bir seyir izleyebileceğini düşünmeyi güçlendiriyor.
Ancak yüksek nominal seviyeler, kiracılar üzerindeki baskının hâlâ sürdüğünü gösteriyor. Kiralık konut piyasasında kalıcı bir rahatlama için fiyat artışlarının yanı sıra, enflasyon oranlarında belirgin bir düşüş de kaçınılmaz hale geliyor.
Kaynak: sahibindex, TCMB, REIDIN
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından hazırlanan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
“`
